股票配资交流 197轮！崂山区稀缺黄金地段王家村地块成交

　　大众网记者周婉玉青岛报道股票配资交流

　　7月8日，青岛土地市场迎来下半年“开门红”，崂山区王家村17号地块的竞拍成为今年以来市场“沸点”。经过4家企业近5小时、197轮的激烈角逐，最终由君一控股（青岛海富房地产开发有限公司）成功竞得，成交楼面地价26500元/㎡，成交总价9.88亿元，溢价率17.8%。同日，李沧区郑庄3号地块以底价成交，成交楼面地价9700元/㎡，总价5.3亿元，由青岛青特产城集团有限公司收入囊中。

　　王家村17号地块：197 轮拉锯战背后的核心价值

　　此次竞拍的崂山区王家村17号地块，堪称青岛主城区 “黄金地段”。地块位于崂山区梅岭东路以北、银川东路以西，占地面积18653㎡，容积率≤2.0，规划建筑面积 37306㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高 54 米。其核心竞争力体现在三方面：

　　稀缺性与区位优势：地块东邻崂山景区，南邻滨海城市公园，距石老人沙滩仅800米，坐拥 “靠山望海” 的自然禀赋；同时临近金家岭核心区，同时临近金家岭核心区，处于青岛城市资源密集的核心板块。片区内可供开发的商品住宅用地已近枯竭，除此次成交地块外，仅剩2宗迷你地块待开发，其余多为安置房用地，稀缺性凸显。

　　配套资源聚合：交通上，城市主干道松岭路、银川东路、香港东路交汇，地铁11号线与规划中的5号线覆盖，出行便捷；教育资源集聚，周边有青岛二中、用北京十一中学办学模式的金家岭学校、松岭路小学，片区内还规划有小学、初中；医疗配套涵盖青医附院、山东中医药大学附属医院等三甲医院；文化设施则包括市博物馆、市大剧院、会展中心等高能级场馆。

　　价格空间充足：地块起拍楼面地价22500元/㎡，相较于一期地块28796元/㎡的起拍价低6296元/㎡，仅为一期地块成交价的5.7折；并且地价低于相邻的“地王”柏悦府成交地价（39516元/㎡）和莱阳路8号（33901元/㎡），结合周边均价50000-60000元的项目，开发空间显著，这也成为房企激烈争夺的关键。

　　4家房企博弈：老牌劲旅与新面孔的 “土拍秀”

　　君一控股此次的强势回归，引发行业关注。据了解，近年来，君一主要聚焦“小而美”战略，在进行存量去化的同时，其实一直在“炼内功”，提升产品力。此次其重回土拍市场，积极布局新项目，而且一出手就是冲着高端豪宅项目，显示出其蓄势待发的良好势头，可见正在为新一轮发展蓄力。

　　海信作为崂山高端市场的 “常客”，在王家村片区已有海信・海德山庄（今年刚交付）、迪生山庄等项目，在麦岛、四姜一湾等板块亦有海信君澜、依云小镇等代表作，此次虽未竞得，但持续展现对核心区的深耕决心。

　　华润上一次拿地为张村河崂山悦府项目（已售罄），目前主城区无新项目储备，此次参与博弈，意在补充高端产品线。

　　淄博银亿作为来自淄博桓台的“新面孔”，以房地产开发为主业，兼营钢材、木材等业务，此前项目均在淄博。此次是其首次试水青岛，也是继淄博金鼎、东营海通后，又一省内外地房企布局青岛的信号。

　　市场效应：青岛土拍热度回归的缩影

　　王家村17号地块的高溢价成交，创下青岛土地市场多项纪录：成交地价26500元/㎡，虽低于柏悦府与莱阳路8号，仍稳居青岛第三高地价；近5小时、197 轮的竞拍时长，更是自 2016 年蓝光老四方地块后，青岛土拍市场罕见的“持久战”。

　　值得注意的是，该地块采用了预申请机制，于5月29日至6月17日进行了预申请公告，预公告期间，有3家房地产企业提报了预申请，提升了土地供需匹配效率，有效降低了市场风险，获得市场积极响应。而君一控股的胜出与外地房企的参与，既反映出青岛核心区土地的强吸引力，也预示着下半年主城区高端住宅市场竞争将更趋激烈 —— 片区内已聚集海信・海德山庄、柏悦府、天一仁和吾疆、银丰・玖玺臺等豪宅项目，王家村17号地块未来将以何种定位入市，值得期待。

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